Юлия Соболь

Доволі часто, потенційний покупець нерухомого майна вважає, що у разі укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого нотаріально відсутні ризики у набутті права власності. Проте, у зв’язку з відсутністю належного державного архітектурно-будівельного контролю, приймаються в експлуатацію об’єкти будівництва без підведених мереж. Така собі “уловка” забудовника. Отримали (забудовники) сертифікат, зареєстрували право власності, продають “коробку” без води, тепла, світла. А щоб не виникало у покупця забагато …

П’ять обов’язкових умов договору купівлі-продажу нерухомого майна Докладніше & raquo;

Поняття будівництво, розуміється в декількох значеннях: як процес спорудження будівель; як галузь матеріального виробництва (створення підприємств, розширення, реконструкція та технічне переобладнання, капітальний ремонт); як об’єкт будівництва. Законом України «Про архітектурну діяльність», який є спеціальним законом у сфері регулювання містобудівної діяльності, встановлено, що будівництво  (нове  будівництво,  реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об’єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої …

Що таке будівництво та які будівельні роботи відносяться до робіт, що потребують отримання дозвільних документів та які будівельні роботи виконуються без отримання дозвільних документів? Докладніше & raquo;

Право на застройку земельного участка реализуется исключительно его собственником или пользователем. Поэтому первое, необходимо проверить документы на землю.(например, договор аренды, договор суперфиций, акт на землю).Обратить внимание на целевое назначение земельного участка, которое должно соответствовать цели строительства. Второе, наличие градостроительных условий и ограничений (МБУ).МБУ содержат информацию о максимальной высотности здания, площади застройки земельного участка, плотности заселения …

5 основных документов, которые необходимо проверить при покупке квартиры, нежилого помещения у застройщика Докладніше & raquo;

Заява на отримання дозволу з підписами та печатками на кожній сторінці; Копія документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або копія договору суперфіцію. Проектна документація на будівництво, розроблена та затверджена в установленому законодавством порядку: пояснювальна записка; основні креслення; звіт за результатами експертизи проекту будівництва або його засвідчена у встановленому законом порядку копія (у …

Перелік документів, які необхідні для дозволу на виконання будівельних робіт Докладніше & raquo;

Наполягайте на пред’явленні службового посвідчення та обов’язково занотуйте дані. Вимагайте копію направлення на перевірку. Проставте, на примірнику направлення інспекції, відмітку про його отримання. Вимагайте здійснити запис у Журналі реєстрації перевірок. Виділіть окреме робоче місце для інспектора. Призначте окрему особу для супроводження інспектора. Правильно працюйте з документами, які ви надаєте на вимогу. Максимально фіксуйте порушення інспектора. …

Правила «невідкладної допомоги» під час перевірки Докладніше & raquo;

Дом в законе. Девять шагов для оформления права. Часть ІІ. Для домов свыше 300 кв.м. (склады, офисы, магазины, аптеки, дома до 4 этажей) Следует отметить, Закон делит объекты строительства на три класса последствий, в зависимости от этажности, одновременного пребывания людей на объекте и т.д. (СС1, ССС2, СС3). От класса последствий зависит и разрешительный документ. Склады, …

Дом в законе. Девять шагов для оформления права. Докладніше & raquo;

Дом в законе. Пять шагов для оформления права. Часть 1. Для домов до 300 кв.м. Необходимые документы: документ о праве собственности на земельный участок технический паспорт. Процедура оформления: получение строительного паспорта в архитектуре; регистрация уведомления о начале строительных работ в Инспекции; изготовление технического паспорта сертифицированным инженером; регистрация декларации о принятии объекта в эксплуатацию; регистрация права …

Дом в законе. Пять шагов для оформления права. Докладніше & raquo;

Правда и Кривда. І Однажды бывалый инспектор пришел на проверку. Как водится, отрыл нарушения, притянутые за уши. Практически взял с потолка. Работа такая. Составил длинный акт. А дальше все как по маслу: протокол, постановление, штраф на заказчика. Протокол, постановление штраф на подрядчика. Не забыл про технадзор и проектанта. На всех, до полмиллиона будет. Ушел. Стали …

Правда и Кривда. Докладніше & raquo;

Скільки вже написано і скільки вже сказано про ризики у будівництві: КМДА вже більше року публікує списки незаконних будівництв, навіть створила сайт з незаконними будівельними майданчиками Києва (щоправда міститься там застаріла інформація), правники виписують ризики та правила для потенційних інвесторів, але як правило тезисно і без конкретики. Однак, наразі тема залишається актуальною. В нас запитують …

Як купити квартиру, а не «кота в мішку». (частина перша) Базовий перелік документів Докладніше & raquo;

Проаналізувавши законодавчу базу (закон виписаний так, що у пересічного громадянина виникає більше питань ніж би він взагалі його не читав би) та по гугливши інтернет (океани статей, які продовжують стиль закону та посилюють складність визначення необхідного переліку документів) зрозуміли, що є необхідність чітко та лаконічно визначити документи та дії, які необхідні для початку будівництва. Цей …

ТРИ кроки, які необхідні для початку будівництва нового власного будинку до 300 кв.м. Докладніше & raquo;

Ви втілили свою мрію: посадили дерево, народили сина та нарешті збудували власний будиночок на власній земельній ділянці за власні кошти. Однак для того, щоб отримати право власності на нього, будинок має бути прийнято в експлуатацію органом державного архітектурно-будівельного контролю (ГАСК). Якщо перед початком будівельних робіт будинку, Ви виконали три кроки: отримали у власність або у …

Два кроки, які необхідні для прийняття в експлуатацію власного будинку! Докладніше & raquo;

Насправді адвокат – це не тільки юрист, що захищає обвинуваченого або веде якусь справу в суді, чи дає поради з правових питань. Адвокат – це захисник і оборонець, до того ж має право звертатися з адвокатськими запитами, зокрема щодо отримання інформації та копій документів, до органів державної влади. При цьому чиновники зобов’язані надати відповідь на …

Юридичні тонкощі. Або чому необхідно зателефонувати адвокату. Докладніше & raquo;

Маєш намір здійснювати будівельні роботи – отримай ліцензію! З прийняттям нового закону щодо удосконалення містобудівної діяльності (чиновники співвідносять його, як – «зброя проти будівельних афер», проте насправді – це притиск і гніт українського будівництва), категорія складності об’єктів будівництва змінюється на класи наслідків. (нагадаємо, що об’єкти будівництва I та II категорій складності з червня 2017 року …

Як стати суб’єктом господарювання, який має ліцензію, а не ЗДОБУВАЧЕМ ліцензії. Докладніше & raquo;

Ні для кого не секрет, що в Україні випадки рейдерства щороку збільшуються. Виникає питання яким чином захистити себе від посягань.  Для того щоб захистити свій бізнес необхідно розуміти у який спосіб діють рейдери.  Наведемо деякі приклади з нашої практики, адже попереджений – означає озброєний! Наприклад, популярні способи у рейдерів: підробка судового рішення або проплачене судове …

Захисти свій бізнес! Захисти свої активи! Докладніше & raquo;

“Сім-сім, відкрийся!”. Хто не знає це старовинне закляття для відкриття дверей? Алі-Баба ним вправно користувався! Достатньо вимовити ці слова і … і скарби дістануться вам. Звісно, у Інспекції свої “правила” і тактика. Тому, варто скористатися правилами “невідкладної” допомоги. Витребовуйте у “гостей” службові посвідчення та обовязково занотуйте їх дані. Витребовуйте копію направлення на перевірку. Вимагайте здійснити …

Обов’язкові правила під час перевірки. Поради “бувалого” адвоката. Докладніше & raquo;