Itera Lex

про нас

Адвокатське об’єднання ITERA LEX  спеціалізується у сфері будівництва та нерухомості.

НАШІ ПРАКТИКИ

Юридичний супровід будівництва

  • покроковий алгоритм отримання дозвільних документів (розробляємо індувідуальну модель роботи)
  • забезпечуємо прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта (ДАБІ, Суд)
  • розробка схеми продажу (пай, майнові права, попередній договір)

Супроводження під час перевірки

  • стратегія і тактика під час перевірки
  • участь адвоката у перевірці
  • оскарження в судовому порядку штрафів, неправомірних дій посадових осіб, неправомірних рішень про скасування дозвільних документів (акти, протоколи, постанови, приписи, рішення).

Юридична реанімація будівельних майданчиків

Буває лише неправильний шлях, але не буває безвихідних ситуацій.

Розробляємо індивідуальний чек лист по виходу з кризової ситуації.

Придбання квартир в новобудовах

  • перевірка забудовника та об’єкта будівництва в державних реєстрах
  • перевірка дозвільних документів
  • перевірка схеми інвестування

Перевірка об'єктів нерухомості

  • перевірка документів на право власності
  • перевірка історії об’єкта (наявність арештів, заборон, обтяжень)

Реєстрація права власності

Допомога і супровід питань реєстрації права власності на:

  • квартири
  • земельні ділянки
  • гаражі
  • об’єкти нежитлової нерухомості
  • приватні будинки

АКТУАЛЬНІ ПИТАННЯ

та відповіді

Наша послуга складається:

  1. З аналізу наявних документів.
  2. Розроблення індивідуального та покрокового адгоритму дій для отримання дозвільних документів.
  3. Підготовка необхідних документів та подання їх до інспекції.
  4. У разі необхідності, захист замовника в судовому порядку.
  5. Супроводження під час перевірки Інспекції під час виконання будівельних робіт.

Покроковий алгоритм отримання дозвільних документів за посиланням

Дозвільні документи отримуються у разі виконання будівельних робіт з нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту та технічного переоснащення. При цьому, технічно нескладні роботи не потребують отримання документів дозвільного характеру. Вичерпний перелік робіт визначений у постанові Кабінету Міністрів України від 07 червня 2017 року №406.

Детальніше щодо робіт на які дозвіл не потрібен читайте за посиланням

Наявні не поодинокі, а системні випадки отримання п’яти і більше відмов. Практично кожна відмова містить в собі формальний підхід. Як приклад, у відмові зазначають, що проектна документація розроблена з порушенням ДБН, при цьому проект пройшов експертизу. Звісно постає питання, чи має рядовий інспектор більше досвіду ніж група експертів, які сертифіковані Мінрегіоном. Щоразу у відмові зазначають різні підстави. Не потрібно бути великим спеціалістом у сфері будівництва, щоб зрозуміти,  у кожній відмові міститься корупційна складова. Замовники змагаються з вітряками витрачаючи свій час на постійні подачі документів, їх друкування, і нарешті отримання чергової довгоочікуваної відмови.

Що робити в такій ситуації та алгоритм дій детально описано в статті за посиланням.

Буває лише неправильний шлях, але не буває безвихідних ситуацій.

Розробляємо індивідуальний підхід.

Узаконення самочинного будівництва в загальному або судовому порядку.

Детальну інформацію можна отримати у відео за посиланням

  1. Наполягайте на пред’явленні службового посвідчення та обов’язково занотуйте дані.
  2. Вимагайте копію направлення на перевірку.
  3. Проставте, на примірнику направлення інспекції, відмітку про його отримання.
  4. Вимагайте здійснити запис у Журналі реєстрації перевірок.
  5. Виділіть окреме робоче місце для інспектора.
  6. Призначте окрему особу для супроводження інспектора.
  7. Правильно працюйте з документами, які ви надаєте на вимогу.
  8. Максимально фіксуйте порушення інспектора.
  9. Вимагайте складання акта перевірки і його копію.
  10. Обов’язково в акті перевірки вкажіть свої зауваження.

Наші адвокати беруть участь у перевірці, розробляють стратегію і тактику під час перевірки, яка є запорукою перемоги в судовому порядку. 

Оскаржуємо в судовому порядку штрафи, неправомірні дії посадових осіб, неправомірні рішення про скасування дозвільних документів (акти, протоколи, приписи, рішення).

Що робити під час перевірки дивіться у відео за посиланням

Наразі інспекція зупиняє будівельні роботи на підставі припису.

Проте, незабаром таке право може бути реалізовано інспекцією на підставі рішення суду.

Наш багаторічний досвід роботи дозволяє визнати неправомірними такі рішення. Для цього нам необхідно здійснити аналіз всіх наявних документів.

Розробляємо алгоритм дій з метою недопущення повторної перевірки на невиконання вимог припису.

Є два шляхи:

1.Сплатити штраф.

або

2. Оскаржити його до суду.

Сплата штрафу – це визнання вини. Фактично, рішення винесені контролюючим органом вважаються правомірними (наприклад: зупинення будівельних робіт, заборона експлуатації не прийнятого в експлуатацію об’єкта).

Доволі часто інспекція під час перевірки діє неправомірно.

Ми досконало володіємо знаннями процедури проведення перевірок та винесення штрафних санкцій, які є запорукою успіху в судовому процесі.

 

Беремо участь на будь-якій стадії судового процесу, навіть у разі попереднього програшу справи в першій інстанції.

За результатами перевірки інспекція доволі часто виносить такі рішення, як заборона експлуатації  об’єкта. 

Наприклад: побудували будинок, не забезпечили прийняття в експлуатацію та проживають в ньому.

Ми створюємо позитивні судові прецеденти, забезпечуємо прийняття в експлуатацію об’єкта, не прийнятого в експлуатацію.

Дійсно, це проблема. Доволі часто інспекція відмовляє у прийнятті в експлуатацію (не реєструє декларацію, або не видає сертифікат).

Наша практика дозволяє:

  • Здійснити аналіз наявних документів, у разі необхідності скоригувати їх та здійснити повторну подачу до інспекції.
  • Залучити до процесу бізнес омбудсмена.
  • Наявна судова практика оскарження неправомірних відмов (видача документів за рішенням суду).

З приводу скасування декларації читайте детальніше за посиланням

Знесення – це крайня міра.

Проте бувають доволі різні ситуації. 

Наявна багаторічна практика саме з вирішення таких питань. За останні 5 років виключно позитивні рішення суду.

Аналізуємо документи.  Беремо участь в судовому процесі на будь-якій стадії, у разі необхідності залучаємося підтримкою уповноваженого з прав людини, або бізнес-омбудсмена.

Детальніше читайте в статті адвоката

Договори пайової участі не укладаються з 01 січня 2020 року.
Детальніше за посиланням

На сьогоднішній день ліцензування не потребує.

Детальніше у статті адвоката  за посиланням

НОВИНИ

Перший судовий прецедент у Києві!!! Спонукання до укладання договорів пайової участі- неправомірно!!!

Так, судом встановленро, що з 01.01.2020 акт цивільного законодавства, а саме ст. 40 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”, яка регулювала відносини між сторонами та

Докладніше »

ВЗЫСКАНИЯ ПО ДОГОВОРАМ ПОДРЯДА

Работа сделана, а заказчик не платит. Довольно частая практика. Как вернуть долг? Этапы урегулирование спора по договорам подряда: Досудебное урегулирование спора. Подготовка и направление  претензии

Докладніше »

ЗВ'ЯЖІТЬСЯ З НАМИ