Право на застройку земельного участка реализуется исключительно его собственником или пользователем.
Поэтому первое, необходимо проверить документы на землю.
(например, договор аренды, договор суперфиций, акт на землю).
Обратить внимание на целевое назначение земельного участка, которое должно соответствовать цели строительства.
Второе, наличие градостроительных условий и ограничений (МБУ).
МБУ содержат информацию о максимальной высотности здания, площади застройки земельного участка, плотности заселения в рамках застройки. Важно, застройщик обязан придерживаться МБУ.
Третье, наличие технических условий, которые содержат условия и требования к инженерному обеспечению дома (проще говоря, без ТУ невозможно подключить построенный дом к коммуникациям: электричество, тепло, вода).
Четвертое проектная документация.
Важно, если объект строительства относится к классу последствий СС2 или СС3 (например дом выше 4 этажей), обязательно проводиться экспертиза проекта. Поэтому необходимо убедиться в наличие экспертного заключения.
Пятое, наличие права на строительство (разрешительный документ).
Как правило, это разрешение (дозвил ГАСКА).
А также могут быть: декларация или уведомление.
Непосредственно вид разрешительного документа зависит от того, к какому классу последствий относиться объект строительства, и в какой период времени такой документ был получен застройщиком.
NB! Тщательный подход к изучению возможных рисков дает возможность свести их к минимуму. Рекомендуем обратиться за квалифицированной помощью к специалисту в сфере строительства.