Спрашивают по телефону:
– Какой лучше подписать договор, покупая квартиру в новостройке, нотариальный или простой?
Интересно, почему не спрашивают:
– Квартиру, которую я покупаю, застройщик имеет право продавать? Проверьте договор, сделайте аудит документов. Какие риски?
Наблюдаю, примерно 1 из 10 обращается к специалисту, когда покупает недвижимость в новостройке.
Удивительно, многие не задумываются, о вероятных «перспективах».
Например:
многоэтажный дом возводят на земельном участке под индивидуальную застройку; разрешительные документы есть, но не на все секции; увеличили этажность без повторной экспертизы; продают квартиру на 27 этаже, а ее в документах нет; договором было запрещено делать ремонт собственными силами; покупателя обязывали, до подписания акта приема-передачи квартиры, вступать в «ЖЭК от застройщика» с его тарифами; подписывают договора не уполномоченные на такое действие лица, соответственно сделка не легитимная; разрешительные документы были, но в связи с нарушениями строительных норм аннулированы, и застройщику запретили проводить строительство; арест строительства или арест земли, что в свою очередь утяжелит принятие объекта в эксплуатацию; бывает запрет на принятие объекта в эксплуатацию.
В любой игре необходимо знать правила.
Обращайтесь к нам за консультацией.
Наша услуга:
проверка застройщика и объекта строительства (в государственных реестрах);
проверка разрешительных документов, которые дают право на строительство и подключение коммуникаций (тепло, вода, электричество);
проверка схемы инвестирования (анализ договора, выявление рисков).