Например,
Купил квартиру в новостройке.
Сразу заплатил все 100%.
Сначала стройка шла активно, а потом остановилась.
Ждешь.
Задаешься вопросом, а
Что делать:
- Смириться, простить «горе застройщика» и продолжать ждать, а вдруг.
- Бить во все колокола: писать жалобы в правоохранительные органы, в органы градостроительного контроля, собирать митинги, ходить по кабинетам чиновников и продолжать ждать.
- Вернуть вложенные деньги. Разорвать договор и подать иск в суд. Важно знать, что фактически деньги не вернуть, так как горе застройщик может не иметь на счетах средств. Соответственно в этой ситуации и правоотношения разорваны и денег нет. Есть только не реализуемое решение суда. Бывает, что застройщик, еще «живой», то есть, если строительство хоть как-то движется и вы один из первых кто хочет вернуть деньги можно пробовать и возвращать деньги через суд.
- Достроить вместе со своими потенциальными соседями. Такие случаи бывают. И даже очень позитивные. Например, когда дом практически готов. Инвестора создают кооператив, и достраивают своими силами.
- Обратиться в суд и обязать застройщика выполнить все условия договора плюс стянуть с него штрафные санкции и пени, удовлетворить моральный ущерб на несколько миллионов. Но фактически такое решение вряд ли будет выполнено.
- Эффективным способом защиты, в случаи отсутствия принятия объекта в эксплуатацию будет обращение в суд с иском об признании имущественных прав на квартиру. Это как минимум будет подтверждением того, что за вами закреплены права (Право ожидания), которое удостоверяет, получение права собственности на недвижимое имущество в будущем.
Это только варианты, всегда есть выход из любой ситуации.
Never give up!
Юлия Соболь, адвокат.