Itera Lex

Юридичний супровід будівництва та нерухомості

Юридичний супровід будівництва

Как узаконить самострой без суда?

Определение и оформление самостроя

Самострой это любая постройка, которая возведена с нарушением всей законодательной базы и требований власти. У застройщика нет необходимых документов, которые подтвердили бы право собственности. В таком случае собственник не имеет права в полной мере пользоваться жильём. Также такую постройку нельзя продать и купить, передать в аренду или подарить. Прописка людей в таком здании запрещена. Нельзя законно подключить коммунальные услуги, провести воду, газ и электричество.

Узаконивание самостроя

За самовольное возведение архитектурных строений, предусмотрены штрафные санкции, в большом объеме денежных средств. Если взносы отсутствуют, постройку снесут. Как узаконить самострой дома, можно узнать в данной статье. При помощи юридических услуг, разобраться в этом не сложно. Пять лет назад, узаконить постройку, возможно, было только благодаря строительной амнистии. В настоящее время она отменена.

Сейчас есть несколько способов по оформлению необходимых документов на жилье: в судебном порядке и через местную администрацию.

Судебный порядок

Многие за оформлением самостроя обращаются в суд. В данной инстанции рассматриваются так же вопросы о том, как узаконить самострой без земли. Делается всё просто,сначала пишется заявление, подаëтся в судебный орган.Далее назначаются судебные заседания по рассмотрению и принятию решения. Но суд не всегда остаётся на стороне застройщика. В таких ситуациях, собственник обязан перестать пользоваться самостроем, до момента его законного оформления.

Для того, чтобы суд принял, сторону застройщика необходим комплект документов со следующих организации: отдела архитектуры и застройки, пожарного надзора и санэпидемстанции. Благодаря этим бумагам, застройщик доказывает, что объект соответствует всем нормативам строительства.

Оформление через местные власти

Возможно, узаконить самострой без суда через местную администрацию. Для этого нужно обратиться туда, с оригиналами и заверенными копиями следующих документов:

  • Технический паспорт на постройку;
  • государственный акт;
  • декларации из ГАСК;
  • паспорт и идивидуальный код;
  • документ подтверждающий оплату услуги;
  • решение местной администрации или совета о присвоении адреса постройке;
  • заявление на регистрацию строительства.

В случае, когда комплект документов подан правильно, проверен и утвержден. Через десять дней, пользователь получает свидетельство на право собственности.

Пакет документов для оформления самостроя

Расскажем, какие именно нужны документы для легализации самостроя:

  • Технический паспорт. Данный документ несёт в себе , всю информацию технических особенностей строения.Для его оформления, нужно обратиться в БТИ. Паспорт делается на платной основе, узаконивание самостроя цена зависит от площади строения. Сроки изготовления разные, в некоторых фирмах можно сделать за 24 часа.
  • «Отчет в котором есть техническое обследования конструкций и инженерных сетей сооружения». Заказывается в проектной компании. Делается на основании замеров и на платной основе.
  • Декларация о готовности постройки к эксплуатации должна быть заполнена. Её и вышеперечисленные документы подают в ГАСК, где и принимают решение о легализации самовольного строения. При принятии положительного решения собственник получает зарегистрированную декларацию.
  • Собственник о оформлении самостроя должен оповестить органы местной администрации и министерство чрезвычайных ситуаций. Он подаёт уведомления и отправляет их по почте, а также лично предоставляет в инстанции.
  • Получения адреса объекта, является ещё одним шагом для оформления. Подаётся заявление на имя главы поселения, где находиться самовольно построенный объект. Следом отправляется пакет собранных документов в отдел адресации. Далее архитектор просматривает ваши документы, создаётся комиссия, на которой и принимается решение о присвоении адреса самовольной постройке.
  • Завершающим этапом идёт регистрация объекта. Для неё нужно обратиться в департамент регистрации имущества. В случае, когда документы заполнены правильно, через 14 дней собственник получает свидетельство на право собственности. Самострой оформлен и легализован.

Компания предоставляет следующие услуги:

  • Оформление перепланировки;
  • оформление домов и коттеджей на загородных участка;
  • ввод в эксплуатацию объектов промышленности;
  • введение в экспедицию жилых домов и строений. 

Законы Украины и штрафы, предусмотренные за самострой

На сегодняшний день размер штрафа, за самовольное строительство может достичь до восемнадцати зарплат. Составляет до 57 600 грн. Если оплата не поступает на счёт, здание сносят. А расходы которые будут потрачены на снос, будут выставлены собственнику самостроя.

Сейчас следующие законы Украины регулируют правила застройки:

Статья 376 Гражданского кодекса Украины, говорит о следующем. Если возведено жилье самовольно, то собственник не имеет законного права на данный объект. В этом случае право на самострой никому не принадлежит.

В 2017 году были приняты изменения в Законы Украины, где рассмотрены моменты регулирования градостроительной деятельности и ответственность за различные нарушения в этой области.

Исходя всего вышесказанного, следует, что оформить самострой возможно. Достаточно оформить все необходимые документы и справки. Легализация объектов довольно сложный процесс, который занимает много время. Но есть фирмы, которые быстро и качественно, помогут собственнику узаконить самострой киевская обл.

ОТРИМАТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ